Рынок аренды жилья в Москве продолжает бить рекорды: в июле 2024 года стоимость аренды выросла на 30% по сравнению с прошлым годом. По данным аналитиков irn.ru, аренда однокомнатной квартиры в среднем обошлась в 49 тыс. руб., а «двушки» — в 66 тыс. руб. За съем трехкомнатной квартиры арендатору пришлось заплатить около 94 тыс. руб., что также на 27% выше, чем год назад.
| Тип квартиры |
Средняя стоимость аренды (руб.) |
Рост за год (%) |
|---|---|---|
| Однокомнатная |
49 000 |
30% |
| Двухкомнатная |
66 000 |
27% |
| Трехкомнатная |
94 000 |
27% |
На фоне этого спрос на аренду продолжает увеличиваться. Как сообщил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость», за август интерес к аренде однокомнатных квартир вырос на 27%. Ситуация на рынке остается напряженной, так как предложение сильно ограничено, отмечает Оксана Полякова, замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Рынок элитной недвижимости
Стоимость аренды элитных квартир также выросла. По данным компании «Intermark Аренда», средняя цена за квадратный метр составила почти 3 тыс. руб., что на 39% больше по сравнению с прошлым годом. Спрос на элитное жилье превышает предложение: на рынке наблюдается дефицит, связанный с тем, что владельцы часто снимают свои квартиры с аренды при возвращении в Россию.
Сезонность и ипотека как драйверы роста цен
Традиционные факторы, такие как сезонность, продолжают влиять на цены. Олег Репченко из irn.ru отмечает, что к осени рынок аренды всегда активизируется, так как в город возвращаются отпускники, студенты и мигранты. Однако основным драйвером роста цен стала высокая ключевая ставка ЦБ и сокращение льготных ипотечных программ.
Сейчас ставки по ипотечным кредитам превышают 20%, что делает покупку недвижимости недоступной для многих, поэтому аренда становится более привлекательной. Сокращение числа льготных программ вынуждает потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья и выбирать аренду.
Почему доходность аренды растет медленно
Несмотря на высокий спрос, доходность сдачи квартир в аренду остается невысокой. По данным ЦИАН, годовая доходность от аренды составляет около 6,6%, что лишь немного выше прошлогодних показателей. В то время как банковские депозиты могут принести до 19% годовых, это делает аренду менее привлекательной для инвесторов.
Прогнозы экспертов
До конца 2024 года эксперты прогнозируют продолжение роста цен на аренду. Оксана Полякова считает, что цены могут увеличиться еще на 5-10% до ноября, пока рынок не начнет стабилизироваться. Однако, по ее мнению, даже при возможном снижении спроса объем предложения останется слишком малым для значительного падения арендных ставок.
Ожидается, что рынок аренды продолжит оставаться на высоком уровне до конца года, пока ключевая ставка не начнет снижаться и предложение не восстановится.