Земельные участки как особый вид коммерческой недвижимости

Земельные участки – особый вид коммерческой недвижимости. Все представленные на рынке объекты такого рода имеют определенный правовой статус, согласно которому определяется возможность использовать участок для тех или иных целей: жилищного, дачного строительства, ведения сельскохозяйственных работ, получения коммерческой прибыли другими способами.

Для тех, кто планирует купить землю в Санкт-Петербурге, необходимо знать категорию и целевое назначение того или иного участка. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, таких категорий семь.

1. Сельхозназначения. Как правило, они расположены за пределами городской черты и предназначены для организации фермерских, агротехнических и других сельскохозяйственных производств, а также для создания садоводческих и дачных некоммерческих партнерств, ведения личных подсобных хозяйств.
2. Населенных пунктов и городов. На их долю приходится всего около 4% от общего земельного фонда страны. Они предназначены для строительства жилых домов, коммерческой недвижимости и социальных объектов.
3. Специального назначения. Расположены за пределами населенных пунктов. Могут быть использованы для размещения на них объектов промышленности, энергетики, оборонных. Также используются для развития транспортной инфраструктуры и дорожной сети.
4. Особо охраняемые территории – это заповедники, парки, заказники и другие историко-культурные объекты.
5. Рекреационного назначения. На них располагаются санатории, дома отдыха, туристические комплексы, бальнеологические и минеральные курорты.
6. Лесного фонда. Они предоставлены для нужд лесного и сопутствующих хозяйств.
7. Водного фонда: реки, озера и другие водоемы, а также территории, на которых расположены гидротехнические сооружения, порты, маяки.

Изменение категории земли практически невозможно и осуществляется только по решению того субъекта Федерации, которому он принадлежит. В то же время целевое назначение поменять можно согласно действующему законодательству.

Как приобрести земельный участок

Представленные на рынке коммерческой недвижимости северной столицы земельные участки относятся к первым двум категориям. Они расположены как в городской черте, так и на территории Ленинградской области. Наиболее востребованы участки для жилищного и коммерческого строительства, а также для организации логистических центров и складских комплексов.

Стоимость участка зависит от его категории, местоположения, площади, наличия инженерных коммуникаций и удобных подъездных путей.

Подобрать подходящий участок поможет информационный ресурс TheProperty.ru. Здесь содержится полная и актуальная база земельных участков, предлагаемых в продажу собственниками и агентствами недвижимости. Поиск возможно производить по заданным параметрам: цене, площади, местоположению, а карточка выдачи содержит подробное описание объекта недвижимости, фотографии и контактные данные владельца.