Строительство домов или как не попасть " на крючок "?

Практически каждый человек в жизни приходит к осознанию, что тесные квартиры с узкими кухнями и миниатюрными ванными комнатами это не то, о чем можно мечтать! Выход находят в строительстве дома или его покупке.

Конечно же, понятно, что если есть возможность самому выбрать проект дома, построить всю придомовую инфраструктуру и создать свою зону комфорта - то почему же этого не сделать?!

Вам действительно надоело искать место для автомобиля по вечерам, а по утрам стоять в километровых пробках при выезде из жилых массивов, где зданий " натыкано " как фишек! Вы устали от обещаний управляющей организации или застройщика: залатать дыры на дорогах, организовать стоянки, создать детские площадки и озеленение! Выход есть - это частный коттедж!

Итак, Вы решились и даже определились с районом и примерным видом особняка мечты! Знайте, за Вами уже вышли на охоту риелторы и строители самых разных мастей!

1. Ошибка номер один - это безоговорочное доверие риелтору или продавцу. Вам могут предлагать не ликвидные предложения по земле. Будут рассказывать, что " это пока здесь пустырь и мусорник, но вот есть " инсайдерская " информация что вскоре здесь будет Лос-Анджелес! " Не верьте часто просто Вам хотят продать то, что не могут ВООБЩЕ реализовать уже долгие годы.

 Бывают случаи, когда вроде бы участок и неплох, и Вам понравился, и продавец скидывает цену! Но! Проблема заключается в том, что воды и света по границе не идет, а газопровод остался в километрах от Вашего места!

Знайте, что сильно осложнится эксплуатация и обслуживание строения!

Выбирайте земельный надел по критериям:

• Хорошее и понравившееся Вам местоположение
• Адекватная удаленность от социальной инфраструктуры и главных транспортных артерий
• Наличие центральных коммуникаций
• Качество грунта, геометрия и рельеф участка
• Заселенность улицы и адекватные соседи

2. Второй распространенный вид ошибок - это неправильный выбор проекта дома.

Смотрите именно то что Вам необходимо! Не планируйте " запасных" комнат и " подвалов! Мало того, что это серьезно отразится на ценообразовании Вашего прожекта, но и надо будет обслуживать и отапливать ВСЕ помещения, даже те которые Вы не особо используете!

 Проектируйте здание так чтобы Вам в нем было комфортно и удобно! Здесь нет идеального рецепта-прислушайтесь к своим ощущениям и потребностям!

 Крайне важно заранее продумать это:

• Экстерьер и интерьер коттеджа, планировочные решения

• Расстановку мебели, потребителей в санузлах и кухни (чтобы подвести к ним коммуникации )

• Иллюминацию и освещение, размещение распределительных коробок и розеток

• Въезд и выезд, ландшафтный дизайн

 Не забывать, что " дом под ключ" - это продумывание абсолютно всех мелочей, касательно любых аспектов строения, и конечно не помешает обратиться за помощью к сведущим спецам! Так как впоследствии переделки вылезут в приличную сумму!

 

3.Третье - это конечно огрехи при выборе строительной фирмы.

Часто можно слышать про то, что вокруг одни мошенники и обманщики, или вообще " калеки ", которым даже кафель в туалете нельзя доверить!

Именно здесь и кроется разница в строительных фирмах! Они делятся на две категории. Для обоих из них, конечно, заработок денег - это главная цель, вся разница в способах и ведении дел!

 Одни организации просто пишут Вам заниженные сметы (лишь бы Вы согласились ), дурят на объемах материалов, и их не заботит репутация, и уж тем более строительство вашего дома. Здесь лишь одна задача-как угодно, "кровью и потом ", забрать свое, а там будь как будет!

 Для других же, помимо заработка денег, существуют еще такие понятия как репутация, рекомендации, ответственность и конечно контрактные обязательства!

 При подборе подрядчика критично необходимо:

• Посетить строящиеся или уже завершенные дома " под ключ"- это даст Вам полное понимание что Вас ждет и как выглядит!
•  Познакомиться с работающими на стройках людьми-вы сможете оценить их профессионализм и подход, а также нет ли большой " текучки " кадров в компании
•  И наконец, Вы сможете оценить техническое оснащение, это важно, когда все оборудование в собственности и Вам не подаются счета за аренду всего на свете!

Строительство домов или как не попасть " на крючок "?Не забывайте требовать развернутые и понятные сметные документации-это даст Вам реальное сознание, сколько и за что Вы платите!

Остерегайтесь " голых " и не обоснованных цифр-это явно намек на обман!

Помните при возникновении первых серьезных сложностей, шабашники купят билет в среднюю Азию, а Вы останетесь с проблемой наедине! Удачи!