Особенности и варианты обмена недвижимости

Самым быстрым и легким способом улучшить или изменить жилищные условия является обмен недвижимости. Однако прежде, чем прибегнуть к нему, необходимо узнать больше полезной информации. 

Для чего и почему?

Причины, по которым владельцы квартир, комнат и домов решают отменять свое жилье на новое, различные. В числе основных выделим:

• Желание улучшить условия для жизни. Например, поселиться в районе с более развитой инфраструктурой или увеличить количество квадратных метров прежней квартиры, обменяв ее на большую по площади;
• Необходимость в улучшении материального положения. В таких ситуациях более дорогостоящий объект обменивается на более скромный с доплатой. При этом места для проживания владелец, решившийся на сделку, не лишается;
• Желание сменить формат недвижимости. Зачастую квартиры и коттеджи обмениваются на комнаты или несколько студий, иные равные по цене варианты. Это необходимо, допустим, при разводе и разделе совместно нажитого имущества.

Найти любые варианты для осуществления выгодной сделки по обмену квартиры можно на сайте агентства «Бест-Недвижимость». Несомненным преимуществом интернета является то, что рассматривать и сравнивать предложения вы можете так долго, как вам необходимо. 

Варианты осуществления сделок

Сделки по обмену квартирами и другими «квадратными метрами» могут быть осуществлены разными способами. У каждого варианта свои особенности, сильные и слабые стороны:

• Оформление купли-продажи. Самое простое решение, и даже в том случае, если вы не обладаете никаким опытом в приобретении или реализации жилья, выполнить мероприятие успешно у вас непременно получится. В этом случае обмен, на деле, состоит из двух операций. Вам необходимо будет найти желающего приобрести ваше собственное жилье. Вместе с этим вы будете вести поиски жилой площади, которую купите сами, получив деньги за свой объект. 

ВАЖНО! Для того, чтобы не оказаться в сложной ситуации, совершать любые операции с недвижимостью стоит с помощью опытных риелторов. 

• Прямая сделка. Такой процесс всегда происходит достаточно сложно, осуществлять его собственными силами не следует. Даже риелтор должен обладать огромным количеством опыта. С помощью прямой сделки можно осуществить прямой обмен любыми объектами недвижимости. Трудность состоит в том, что даже с учетом этого желающих среди владельцев жилья не так много. Если говорить проще, то каждая сторона сделки имеет весьма ограниченный выбор, так как условия должны подходить обеим;
• Альтернативная сделка. Процесс также стоит доверить профессиональному риелтору для того, чтобы не подвергаться лишнему финансовому риску. В этом случае речь идет о получении от покупателя жилья авансового платежа и передачи этих финансовых средств в счет покупки будущего объекта. Так, участники операции фиксируют стоимость, и гарантированно заявляют о серьезности намерений, т.к. после внесения финансового задатка, отказаться от обмена весьма сложно – аванс практически невозможно вернуть. 

Стоимость любой недвижимости всегда высока. И если вы решили провести любую сделку с ней, без помощи профессионалов не обойтись.