Вы решили купить квартиру в новом доме? Поздравляем! Осталось лишь узнать и понять, как это правильно сделать. Ведь приобрести жильё сложнее, чем заказать пиццу или даже стать владельцем автомобиля.
Здесь хватает «подводных камней», а цена ошибки слишком высока, потому что составляет несколько миллионов рублей, если не десятки миллионов. Наверное, кто-то покупает квартиры ещё дороже, но навряд ли они сами занимаются оформлением их в собственность.
Итак, настало время купить квартиру в новостройке от застройщика. С чего начать?
Начать нужно с изучения репутации этого самого застройщика. Все ли свои прошлые проекты компания успешно возвела и сдала в срок. Нет ли у неё судебных тяжб и не близка ли она к банкротству.
Как это всё проверить документально? Вы можете потребовать документы об учреждении и регистрации компании в налоговом органе, сметы и отчеты бухгалтерии за последние три года. Кроме того, не лишним будет и заключения аудитора о работе застройщика за прошлый год.
Хорошо, по бумагам всё довольно-таки неплохо. Теперь пора заключать договор. Если вы решили приобрести квартиру в строящемся доме, скорее всего, вам предложат заключить договор долевого участия.
И здесь мы советуем привлечь хорошего юриста. Бывают случаи, когда нерадивые застройщики «подсовывали» клиентам предварительный договор, который ничего вам не гарантирует.
Кроме того, перед покупкой квартиры в новостройке и оформлением сделки, нужно проверить несколько важных пунктов в соглашении. Например, это дата окончания строительства, штрафные санкции за нарушение условий контракта, дата сдачи дома в эксплуатацию и т. д.
Ещё важно найти информацию об условиях, при которых можно расторгнуть договор. Фиксированная стоимость квадратного метра жилья тоже должна быть внесена в договор. В конце концов, не забываем про сроки передачи документов для регистрации права владения.
Соглашение по долевому участию должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Для этого предоставляется проектная декларация, разрешение на строительство, кадастровый план и ещё ряд документов.
Сама регистрация занимает около 7-9 рабочих дней. На этом этап первый этап заканчивается. Нам остаётся подождать несколько месяцев или лет, когда дом построят и пригласят нас подписать акт приема-передачи.
Так начинается следующий важный этап.
Что нужно сделать перед тем, как подписать акт приема-передачи?
Начните с осмотра стен, потолков и пола. Нет ли трещин и других дефектов? Затем надо посмотреть, насколько качественные у вас стеклопакеты и двери, как работает фурнитура. Крайне важно не забыть про тест розеток. Каждая ли из них работает и насколько профессионально они смонтированы? Например, не вываливаются ли из гнёзд.
Когда всё проверено, осталось смерить квартиру и подсчитать количество квадратных метров. Совпадает с цифрой в договоре? Хорошо, можно подписывать акт.
Здесь мы советуем вам не верить застройщику на слово, если он обещает исправить недостатки после подписания акта. Нет, квартиру можно принимать только после исправления дефектов.
После подписания акта застройщик приглашает жильцов на собрание и выдает ключи. Кстати, заселяться в квартиру и делать там ремонт, можно только после получения акта допуска. Его выдаёт компания, которая занималась застройкой.
Что ж, теперь осталось только оформить квартиру в собственность. Для этого нужно собрать пакет документов (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т. д.) и обратиться в Регистрационную палату или МФЦ.
Как видите, мало подобрать квартиру в новостройке по параметрам. Важно ещё быть начеку и проявить максимум внимательности, чтобы не стать тем самым «обманутым дольщиком». Или за свои деньги исправлять покатые стены и трещины на потолках.
Чтобы застраховать себя от обмана и сберечь множество часов драгоценного времени, мы советуем вам обратиться в надёжное агентство недвижимости полного цикла. У вас будет личный риэлтор, который поможет на каждом этапе сделки и будет контролировать процесс покупки.