Как купить квартиру в Санкт-Петербурге?
Покупка недвижимости в Питере имеет свои особенности. Каждый хочет найти вариант, который будет устраивать его по всем необходимым параметрам (стоимость, удаленность от работы, экологические показатели и пр.). Можно выбрать квартиры с отделкой, вторичное жилье, квартиры с черновым ремонтом и пр. Все зависит от желаний и возможностей покупателя.
Подготовка к покупке квартиры
Этот этап имеет большое значение, ведь от него зависит все остальное. В первую очередь нужно определиться, необходим ли риелтор, или поиском и оформлением всех необходимых документов вы будете заниматься самостоятельно. Конечно, легче воспользоваться услугами специалиста, который имеет большой опыт в этой сфере. Но его работу необходимо оплачивать. При самостоятельном поиске невозможно профессионально оценить все риски и можно попасть в большие неприятности.
Следующим этапом будет выбор рынка жилья – вторичный или первичный. Ко вторичному рынку относят жилье, которое уже имеет собственника. В таком случае это может быть и квартира в недавно законченной новостройке, так и в старом доме, который имеет массу недостатков. Первичное жилье не имеет оформленных документов на собственника. До продажи такого жилого помещения оно находится в собственности застройщика.
К преимуществам первичного жилья относят:
- Отсутствие предыстории собственников. В таком случае можно не переживать, что когда-нибудь появится дальний родственник и начнет предъявлять права на квартиру.
- Все новое. В новом доме не потребуется менять сантехнику, делать капитальный ремонт и пр. Все в идеальном состоянии, а если что-то не соответствует заявленным застройщикам критериям, то ремонт и другие работы проводятся за счет строительной компании.
- Доступная стоимость. Если оформлять договор долевого участия в строящемся доме, то можно существенное сэкономить. В таком случае важно подобрать надежного застройщика, который сдает свои новостройки в оговоренных временных рамках.
Вторичное жилье покупать удобнее, но стоит внимательно относиться к юридическим вопросам. Главное – убедиться, что все жильцы выписаны, нет задолженности по коммунальным услугам и квартира не сдается в аренду. Важно, чтобы квартира была не арестована и не заложена, особенно если ее продают по заниженной стоимости.
От чего зависит стоимость квартиры?
Подбирая квартиру, нужно четко определить сумму, которую вы готовы за нее отдать. Цена будет зависеть от:
- Количества комнат. Квартиры-студии в СПб самые дешевые, но чем больше комнат, тем выше стоимость.
- Квадратных метров. Некоторые однокомнатные квартиры могут по площади превышать двухкомнатные.
- Планировки. Чем удобнее, тем выше спрос.
- Размеров кухни. Сейчас популярны евро-однушки, в которых кухня по площади равна комнате.
- Количества этажей в доме и этажа, на котором располагается квартира.
- Типа дома и года его сооружения.
- Района.
- Инфраструктуры.
- Общего состояния помещений. Наличие или отсутствие ремонта, состояния канализационной системы и пр.
Стоит учитывать надежность застройщика, размер коммунальных платежей, тип отопления и пр. Потенциального покупателя должна насторожить нереально завышенная или заниженная стоимость. Такие объекты лучше обходить стороной.
Варианты покупки квартиры в Питере
В большинстве случаев строительные компании и различные агентства недвижимости предлагает несколько вариантов покупки:
- Оплата наличными. Покупатель вносит полную стоимость квартиры. Часто таким клиентам дают хорошую скидку или другие привилегии.
- Ипотека. Тут стоит внимательно изучить предложения надежных банков и выбрать оптимальный для себя вариант. Стоит помнить, что чем больше срок ипотеки, тем больше будет переплата.
- Семейная ипотека. Это государственная программа, позволяющая улучшить жилищные условия по низкой ставке. Подходит семьям, у которых с 2018 года родился второй или третий ребенок.
- Военная ипотека. Военнослужащий, со сроком службы от 3 лет, имеет право получить ипотеку на особых условиях.
- Материнский капитал. Часть средств для погашения стоимости жилья можно внести с материнского капитала.
- Рассрочка.
Строительные компании предлагают и другие способы оплаты, все зависит от суммы первоначально взноса, строительного объекта, условий оплаты и пр. Некоторые граждане могут рассчитывать на субсидии по государственным программам, о которых можно узнать у менеджеров строительных компании или в ЖК Вашего района.