Лондон °C

Последние новости

15:14
«Умные ворота» подключили самостоятельно несколько услуг от оператора мобильной связи
эксклюзив
15:14
Уникальные фотографии, сделанные в 2018 году
15:14
Сон поможет избежать преждевременной смерти
эксклюзив
15:14
Игровая система Супероматик для интерактивных заведений
13:10
Чем опасен дым от барбекю?
21:28
Кому выгодны бездепозитные бонусы?
21:00
Качественная доставка грузов из США – залог успеха
13:10
В сериале показался новый кроссовер от Audi
18:03
С чего начать генеральную уборку?
23:30
Все новые продукты корпорации Ford будут проходить испытание на Эвересте
12:44
Где можно удобно скачать любимую музыку?
11:23
Лечение в Израиле: направления, доступность и преимущества
03:00
Производство шинопровода в России – где найти продукцию?
02:37
Игровые автоматы: любимое развлечение азартных пользователей
02:35
Самые захватывающие и динамичные развлечения
02:34
Каталог клиник в сервисе НаПоправку
02:33
Как со старта обыграть казино Вулкан без больших вложений
20:00
Крупные выигрыши в игровом клубе Азино 777
13:17
Настенный крепеж для телевизора. Купить, заказать или сделать своими руками?
09:30
Девелопер Александр Удодов открывает уникальную здравницу на Кубани
01:00
Вираж - автошкола в СПб
16:05
Доставка цветов и букетов на дом дарит ещё больше эмоций
13:32
Как подключить автомат в щитке без ошибок
08:28
"Фараонбет" - современное казино, которое придет по нраву как новичкам, так и профессиональным игрокам
13:34
Стоимость коммунальных услуг в Украине на 2018 год
11:23
Издательство Просвещение модернизирует образование в России
02:00
Покупка квартиры в Екатеринбурге
01:30
Приобретение недвижимости в Ижевске
23:30
Издательство Просвещение модернизирует систему образования в России
23:14
Как выгодно купить квартиры ЖК «Прибрежный»
Больше новостей

Можно ли самостоятельно оценить квартиру?

Интернет
1982
0

Каждый человек, продавая квартиру, желает получить за неё как можно больше денег. Однако одного желания мало, ведь при завышенной оценке недвижимости можно избавляться от неё годами. Как правильно оценить свою собственность? Пригласить профессионального риелтора, который за определённую плату установит среднерыночную стоимость вашей квартиры. Для проверки его компетенции и своих способностей можно попробовать оценить недвижимость самостоятельно.

Анализ рынка

Естественно, самостоятельно вы не сможете изучить все аналогичные предложения вашего города. Однако есть один хороший любительский способ. Необходимо позвонить в крупное агентство недвижимости и поинтересоваться, продаются ли квартиры в вашем или соседнем доме, и сколько они стоят. Если вашей целью является продажа апартаментов, то можно обратиться к застройщику. По адресу  http://dom-cleverland.ru/ можно найти контакты ЖК «Клеверленд», которые позволят выяснить любую интересующую вас информацию. Стоит отметить, что сравнивать новостройку со «вторичкой» категорически нельзя. У новых квартир свои правила ценообразования, которые не работают на вторичном рынке.

Сравнение

После того, как найдено 2-3 аналога вашей квартиры, необходимо сравнить их по следующим критериям:

  • площадь (каждый квадратный метр будет увеличивать/уменьшать стоимость вашей собственности на 0,3% - 0,5%);
  • удалённость от метро/автобусной остановки (пешая доступность увеличит оценку на 6%-7%, транспортная — снизит);
  • наличие недочётов и преимуществ (данный критерий предусматривает снижение/увеличение цены на сумму, которая является разницей оценки ремонта, планировки, наличия встроенной техники и мебели и т. д.);
  • этаж (квартира, так же, как и апартаменты на первом этаже, станет причиной понижения стоимости на 10%, на последнем — на 2%-4%);
  • вид из окна (как ни странно, но этот критерий также имеет некоторое влияние на стоимость недвижимости. Исключением являются квартиры эконом-класса, для которых характерна и без того самая низкая цена);
  • санузел (совмещённый — снижает, раздельный — увеличивает. Сумма для корректировки напрямую зависит от особенностей помещений, их площади и даже места расположения).

Другие факторы, влияющие на стоимость

Оценка квартиры не может быть полной без учёта инфраструктурных особенностей, находящихся в пешей доступности. Рядом детский сад или больница? Смело делаем наценку. Дом располагается далеко от автобусной остановки? Придётся немного снизить стоимость. Обязательно стоит обратить внимание на тип дома (монолитный, панельный, кирпичный), его состояние, а также внутреннее оформление квартиры/апартаментов.

Хороший ремонт способен увеличить стоимость недвижимости до 20%. Наличие высоких потолков придаст эксклюзивность вашему предложению, а грузовой лифт — привлекательность объявлению в целом. Если учесть все эти критерии, можно и вовсе обойтись без услуг оценщика. Однако в случае допущения каких-либо ошибок — винить придётся исключительно себя!

0 комментариев