Лондон °C

Последние новости

14:20
"Вконтакте" запущено внутреннее тестирование виртуального мобильного оператора
14:19
Трамп забыл подписать торговый указ
14:14
Центробанк инициировал закрытие нелегальных кредитных сайтов
11:30
Ремонт комнат под ключ недорого
10:30
Перечень необходимого снаряжения для дайвинга и подводной охоты
10:00
Как самостоятельно сменить юридический адрес?
06:00
Чугунные люки: плюсы, минусы и некоторые виды
23:48
Огромный космонавт в честь Дня космонавтики
23:43
Volkswagen Phideon будет выпускаться в гибридной версии
23:43
Инновации для авто: сиденья из алькантары
21:10
Серена Уильямс снова станет первой ракеткой мира
21:10
Mercedes-Benz E-Class Coupe – автомобиль с большой изюминкой
04:00
Форекс форум для новичков – заработок сообща
20:17
Смартфон Nomu S30 прошел испытание стиркой в режиме автомат
17:14
Как добиться успеха в своем деле
17:11
В честь юбилея Dior во Франции открыта специализированная выставка
эксклюзив
17:10
Как выбрать поршни
17:00
Объемные световые буквы
16:58
Принцесса Лея появится в девятом эпизоде «Звездных войн»
16:57
Вулкан ставки на спорт
16:51
Игровые системы для игры в казино
16:30
Услуги промышленных альпинистов - профессиональное мытье (мойка) окон в Москве и области
15:00
Автомобильные климатические системы – понятие и принцип работы
12:30
Цокольный сайдинг Альта Профиль
12:00
Что такое плиты ДВП и где купить в Минске
09:30
Отдых в Сочи без посредников - что посмотреть?
08:00
Адвокат – качественные услуги юриста
07:00
Газоанализаторы и другое технологическое оборудование для автоматизации промышленных предприятий от «ООО Эгир»
02:07
Инвестиции в недвижимость Кипра для благополучия и безопасности всей семьи!
01:59
Справка по форме 095 у
Больше новостей

Можно ли самостоятельно оценить квартиру?

Интернет
1141
0

Каждый человек, продавая квартиру, желает получить за неё как можно больше денег. Однако одного желания мало, ведь при завышенной оценке недвижимости можно избавляться от неё годами. Как правильно оценить свою собственность? Пригласить профессионального риелтора, который за определённую плату установит среднерыночную стоимость вашей квартиры. Для проверки его компетенции и своих способностей можно попробовать оценить недвижимость самостоятельно.

Анализ рынка

Естественно, самостоятельно вы не сможете изучить все аналогичные предложения вашего города. Однако есть один хороший любительский способ. Необходимо позвонить в крупное агентство недвижимости и поинтересоваться, продаются ли квартиры в вашем или соседнем доме, и сколько они стоят. Если вашей целью является продажа апартаментов, то можно обратиться к застройщику. По адресу  http://dom-cleverland.ru/ можно найти контакты ЖК «Клеверленд», которые позволят выяснить любую интересующую вас информацию. Стоит отметить, что сравнивать новостройку со «вторичкой» категорически нельзя. У новых квартир свои правила ценообразования, которые не работают на вторичном рынке.

Сравнение

После того, как найдено 2-3 аналога вашей квартиры, необходимо сравнить их по следующим критериям:

  • площадь (каждый квадратный метр будет увеличивать/уменьшать стоимость вашей собственности на 0,3% - 0,5%);
  • удалённость от метро/автобусной остановки (пешая доступность увеличит оценку на 6%-7%, транспортная — снизит);
  • наличие недочётов и преимуществ (данный критерий предусматривает снижение/увеличение цены на сумму, которая является разницей оценки ремонта, планировки, наличия встроенной техники и мебели и т. д.);
  • этаж (квартира, так же, как и апартаменты на первом этаже, станет причиной понижения стоимости на 10%, на последнем — на 2%-4%);
  • вид из окна (как ни странно, но этот критерий также имеет некоторое влияние на стоимость недвижимости. Исключением являются квартиры эконом-класса, для которых характерна и без того самая низкая цена);
  • санузел (совмещённый — снижает, раздельный — увеличивает. Сумма для корректировки напрямую зависит от особенностей помещений, их площади и даже места расположения).

Другие факторы, влияющие на стоимость

Оценка квартиры не может быть полной без учёта инфраструктурных особенностей, находящихся в пешей доступности. Рядом детский сад или больница? Смело делаем наценку. Дом располагается далеко от автобусной остановки? Придётся немного снизить стоимость. Обязательно стоит обратить внимание на тип дома (монолитный, панельный, кирпичный), его состояние, а также внутреннее оформление квартиры/апартаментов.

Хороший ремонт способен увеличить стоимость недвижимости до 20%. Наличие высоких потолков придаст эксклюзивность вашему предложению, а грузовой лифт — привлекательность объявлению в целом. Если учесть все эти критерии, можно и вовсе обойтись без услуг оценщика. Однако в случае допущения каких-либо ошибок — винить придётся исключительно себя!

0 комментариев