Лондон °C

Последние новости

17:57
Польша побила антирекорд по числу заболевших коронавирусом за сутки
22:36
Как надёжно провести циклёвку паркета?
19:11
Домашние игры «Барыса», возможно, будут проходить на территории России
19:07
Когда можно выходить из самоизоляции при коронавирусе
00:45
Надувная палатка Skoda — экономичная замена кемперу
14:48
Президентом UFC названы сроки боя Нурмагомедова – делаем ставки
23:16
ВОЗ заявила o массовом использовании вакцины от коронавируса не ранее 2021 года
23:55
Влага, солнечный свет и тепло ослабляют коронавирус COVID-19, – учёные
23:45
Игровой автомат Super Lady Luck: Божья Коровка привлекает удачу в казино
14:48
Производство гофрокартона будет запущено в Клину в марте
19:28
Почему нельзя использовать стандартные CMS при разработке В2В маркетплейса
15:56
Основные достоинства изучения английского языка по Skype
00:39
Игровое автоматы Pin Up casino – роскошь игры онлайн
18:43
Выбираем материалы и дизайн кухни на заказ
15:49
Краткая история развития бокса от Древнего Египта до наших времен
14:51
Игровой автомат Beetle mania Deluxe: графика в тандеме с интригующим сюжетом в https://joycasino-officialniy.ru/zerkalo/ Джойказино
02:47
По результатам виртуальной «Формулы-1» Даниил Квят занял 10-е место
18:01
Игровой клуб Адмирал – эффективность рабочих тактик на слотах подтверждена опытными игроками
22:52
Новости игорного бизнеса одобрен законопроект ко второму чтению
13:40
Онлайн Джой казино – поймаешь несколько «семёрок» в Diamond 7, и выигрыш у тебя в кармане
09:45
COVID-19 – анализ на антитела к коронавирусу в Москве и Санкт-Петербурге
00:30
Как выбрать себе породу собаки с фото и названием
19:32
Игровой автомат True love: Купидон обещает Правдивую Любовь и настроение в Вулкан казино
14:42
Игровое Fresh казино – победная тактика на автоматах: нужно выбрать щедрого «однорукого бандита»
22:17
Как подобрать мощный игровой компьютер?
22:13
Как выбрать комфортную душевую кабину для всей семьи
18:56
Игровые автоматы Плей Фортуна – крутим барабаны в своё удовольствие
14:47
Как заработать ставками на спортивные события
16:34
Онлайн-казино Monoslot - релевантная и доступная игра на рубли
19:55
Как обыграть автомат Twisted Pays онлайн?
Больше новостей

Можно ли самостоятельно оценить квартиру?

Интернет
3318
0

Каждый человек, продавая квартиру, желает получить за неё как можно больше денег. Однако одного желания мало, ведь при завышенной оценке недвижимости можно избавляться от неё годами. Как правильно оценить свою собственность? Пригласить профессионального риелтора, который за определённую плату установит среднерыночную стоимость вашей квартиры. Для проверки его компетенции и своих способностей можно попробовать оценить недвижимость самостоятельно.

Анализ рынка

Естественно, самостоятельно вы не сможете изучить все аналогичные предложения вашего города. Однако есть один хороший любительский способ. Необходимо позвонить в крупное агентство недвижимости и поинтересоваться, продаются ли квартиры в вашем или соседнем доме, и сколько они стоят. Если вашей целью является продажа апартаментов, то можно обратиться к застройщику. По адресу  http://dom-cleverland.ru/ можно найти контакты ЖК «Клеверленд», которые позволят выяснить любую интересующую вас информацию. Стоит отметить, что сравнивать новостройку со «вторичкой» категорически нельзя. У новых квартир свои правила ценообразования, которые не работают на вторичном рынке.

Сравнение

После того, как найдено 2-3 аналога вашей квартиры, необходимо сравнить их по следующим критериям:

  • площадь (каждый квадратный метр будет увеличивать/уменьшать стоимость вашей собственности на 0,3% - 0,5%);
  • удалённость от метро/автобусной остановки (пешая доступность увеличит оценку на 6%-7%, транспортная — снизит);
  • наличие недочётов и преимуществ (данный критерий предусматривает снижение/увеличение цены на сумму, которая является разницей оценки ремонта, планировки, наличия встроенной техники и мебели и т. д.);
  • этаж (квартира, так же, как и апартаменты на первом этаже, станет причиной понижения стоимости на 10%, на последнем — на 2%-4%);
  • вид из окна (как ни странно, но этот критерий также имеет некоторое влияние на стоимость недвижимости. Исключением являются квартиры эконом-класса, для которых характерна и без того самая низкая цена);
  • санузел (совмещённый — снижает, раздельный — увеличивает. Сумма для корректировки напрямую зависит от особенностей помещений, их площади и даже места расположения).

Другие факторы, влияющие на стоимость

Оценка квартиры не может быть полной без учёта инфраструктурных особенностей, находящихся в пешей доступности. Рядом детский сад или больница? Смело делаем наценку. Дом располагается далеко от автобусной остановки? Придётся немного снизить стоимость. Обязательно стоит обратить внимание на тип дома (монолитный, панельный, кирпичный), его состояние, а также внутреннее оформление квартиры/апартаментов.

Хороший ремонт способен увеличить стоимость недвижимости до 20%. Наличие высоких потолков придаст эксклюзивность вашему предложению, а грузовой лифт — привлекательность объявлению в целом. Если учесть все эти критерии, можно и вовсе обойтись без услуг оценщика. Однако в случае допущения каких-либо ошибок — винить придётся исключительно себя!

0 комментариев