Лондон °C

Последние новости

02:10
Новинка Apple: MacBook Pro для активного использования
21:33
Более 40 офисных и торговых зданий построили в Москве с начала 2019 года
21:04
В Общественной палате оценили предложение ввести единую платёжку за услуги ЖКХ
17:23
Выбор строительных материалов: на что обратить внимание
16:32
Запасы валюты сокращены – деньги и оборот
16:13
Где сегодня искать бесплатные игры на пк?
21:40
«Рейнджерс» обменяли Панарина на игрока «Оттавы»
20:55
Студенты АлтГУ высадил на улице Аванесова огромную аллею лип
21:46
Макгрегор пригласил Нурмагомедова «станцевать» в годовщину боя
19:10
Определены 5 лучших среднеразмерных кроссоверов для России
00:06
Слоты онлайн в vulkan stars онлайн – бесплатные игры в увлекательной обстановке
16:58
Как открыть ИП самостоятельно. Новый способ регистрации
14:00
Полиэтиленовые трубы
21:54
Азартное казино Адмирал – чтобы игра была успешной и приятной!
17:38
Слоты в Sol Casino – познакомьтесь с игровым аппаратом Wolf Moon Rising онлайн
16:11
Онлайн казино Booi: преимущества и особенности азартного клуба
11:54
Карпин против «Спартака»: главные интриги Кубка России
23:20
Онлайн казино Азино 777 – игровой слот Serenity на восточную тематику
22:54
Надувная кровать – комфорт за считанные минуты
16:00
Новый слот от Yggdrasil Gaming к Хеллоуину – Blood Moon Wilds
15:41
Для самогона: как устроен дефлегматор и для чего он нужен и основные плюсы дефлегматора Димрота
02:00
Онлайн Азино777 мобайл – получи свою долю золотых монет в игровом автомате Patrick's Pub и Red Tiger Gaming онлайн
16:39
Конвертирование валюты - юань и рубль
00:56
Игры на на евро - от чего зависит успех в азартной игре?
19:47
В Екатеринбурге вскоре пройдет второй Всероссийский форум BIM-технологий
эксклюзив
14:30
Активный семейный отдых в фитнес-клубе С.С.С.Р. Балашиха
17:05
Критерии выбора дивана - на что вам обратить внимание?
14:30
Золотое кольцо – лучший подарок со смыслом
17:30
Чем привлекательна больница Ассута и какие ее достоинства
21:06
Детство – время праздников и подарков. Добро пожаловать в Новый Год
Больше новостей

Можно ли самостоятельно оценить квартиру?

Интернет
2908
0

Каждый человек, продавая квартиру, желает получить за неё как можно больше денег. Однако одного желания мало, ведь при завышенной оценке недвижимости можно избавляться от неё годами. Как правильно оценить свою собственность? Пригласить профессионального риелтора, который за определённую плату установит среднерыночную стоимость вашей квартиры. Для проверки его компетенции и своих способностей можно попробовать оценить недвижимость самостоятельно.

Анализ рынка

Естественно, самостоятельно вы не сможете изучить все аналогичные предложения вашего города. Однако есть один хороший любительский способ. Необходимо позвонить в крупное агентство недвижимости и поинтересоваться, продаются ли квартиры в вашем или соседнем доме, и сколько они стоят. Если вашей целью является продажа апартаментов, то можно обратиться к застройщику. По адресу  http://dom-cleverland.ru/ можно найти контакты ЖК «Клеверленд», которые позволят выяснить любую интересующую вас информацию. Стоит отметить, что сравнивать новостройку со «вторичкой» категорически нельзя. У новых квартир свои правила ценообразования, которые не работают на вторичном рынке.

Сравнение

После того, как найдено 2-3 аналога вашей квартиры, необходимо сравнить их по следующим критериям:

  • площадь (каждый квадратный метр будет увеличивать/уменьшать стоимость вашей собственности на 0,3% - 0,5%);
  • удалённость от метро/автобусной остановки (пешая доступность увеличит оценку на 6%-7%, транспортная — снизит);
  • наличие недочётов и преимуществ (данный критерий предусматривает снижение/увеличение цены на сумму, которая является разницей оценки ремонта, планировки, наличия встроенной техники и мебели и т. д.);
  • этаж (квартира, так же, как и апартаменты на первом этаже, станет причиной понижения стоимости на 10%, на последнем — на 2%-4%);
  • вид из окна (как ни странно, но этот критерий также имеет некоторое влияние на стоимость недвижимости. Исключением являются квартиры эконом-класса, для которых характерна и без того самая низкая цена);
  • санузел (совмещённый — снижает, раздельный — увеличивает. Сумма для корректировки напрямую зависит от особенностей помещений, их площади и даже места расположения).

Другие факторы, влияющие на стоимость

Оценка квартиры не может быть полной без учёта инфраструктурных особенностей, находящихся в пешей доступности. Рядом детский сад или больница? Смело делаем наценку. Дом располагается далеко от автобусной остановки? Придётся немного снизить стоимость. Обязательно стоит обратить внимание на тип дома (монолитный, панельный, кирпичный), его состояние, а также внутреннее оформление квартиры/апартаментов.

Хороший ремонт способен увеличить стоимость недвижимости до 20%. Наличие высоких потолков придаст эксклюзивность вашему предложению, а грузовой лифт — привлекательность объявлению в целом. Если учесть все эти критерии, можно и вовсе обойтись без услуг оценщика. Однако в случае допущения каких-либо ошибок — винить придётся исключительно себя!

0 комментариев