Лондон °C

Последние новости

21:28
Чистая прибыль испанской Inditex Group за 2017-18 фингод выросла на 6,6%
21:27
«Альфа-Банк» инвестирует в сеть пиццерий Sbarro
21:27
ХК «Адмирал» опроверг сообщения СМИ о задержании президента клуба Юсупова
21:27
Плакаты, их виды, назначение и помощь с ВКР
01:35
Безграничный доступ к азартному веселью и драйву дарит казино Вулкан
16:30
Игровые автоматы онлайн нового поколения доступны в зеркале
16:00
В чём преимущества современных игровых автоматов в «Вулкан»?
11:29
Иеромонах Фотий исполнит ораторию в память о погибших в Кемерово
00:48
Оформить паспорт Сент-Китса и Невиса или Гренады можно за инвестиции в размере $150000
13:17
Broadcom отозвала предложение по покупке Qualcomm
23:30
Общение с девушками в интернете – видеочат знакомств
15:18
Как использование графена изменит нашу жизнь?
эксклюзив
01:30
Террасная доска от производителя в Нижнем Новгороде
20:22
Как blockchain может улучшить самостоятельное планирование отпуска
20:19
Полис ОСАГО как гарант спокойствия на дороге
13:45
Надежные и недорогие аккаунты для различных игровых площадок на prostoacc.com
23:30
Аренда сервера в Нидерландах – выбираем и применяем
11:00
Вызов эвакуатора – надёжные специалисты всегда помогут
00:00
Место для хранения журналов и дипломных работ
22:55
ЧМ по хоккею 2018
22:48
ЧМ-2018 по футболу
22:45
ЧМ-2018 по футболу. Фавориты и аутсайдеры
22:39
Чемпионат мира по хоккею 2018
21:28
Иммиграционные услуги – доступное решение
05:00
Золотые часы Patek Philippe
00:30
Лечение рака в Израиле
23:30
Минкультуры не хочет разрывать связи с Британией
00:30
Топ-5 лучших мест для отдыха в Подмосковье
00:25
Как сделать французский маникюр в домашних условиях
00:00
Весна 2018 – виноградники и производство напитков
Больше новостей

Можно ли самостоятельно оценить квартиру?

Интернет
1912
0

Каждый человек, продавая квартиру, желает получить за неё как можно больше денег. Однако одного желания мало, ведь при завышенной оценке недвижимости можно избавляться от неё годами. Как правильно оценить свою собственность? Пригласить профессионального риелтора, который за определённую плату установит среднерыночную стоимость вашей квартиры. Для проверки его компетенции и своих способностей можно попробовать оценить недвижимость самостоятельно.

Анализ рынка

Естественно, самостоятельно вы не сможете изучить все аналогичные предложения вашего города. Однако есть один хороший любительский способ. Необходимо позвонить в крупное агентство недвижимости и поинтересоваться, продаются ли квартиры в вашем или соседнем доме, и сколько они стоят. Если вашей целью является продажа апартаментов, то можно обратиться к застройщику. По адресу  http://dom-cleverland.ru/ можно найти контакты ЖК «Клеверленд», которые позволят выяснить любую интересующую вас информацию. Стоит отметить, что сравнивать новостройку со «вторичкой» категорически нельзя. У новых квартир свои правила ценообразования, которые не работают на вторичном рынке.

Сравнение

После того, как найдено 2-3 аналога вашей квартиры, необходимо сравнить их по следующим критериям:

  • площадь (каждый квадратный метр будет увеличивать/уменьшать стоимость вашей собственности на 0,3% - 0,5%);
  • удалённость от метро/автобусной остановки (пешая доступность увеличит оценку на 6%-7%, транспортная — снизит);
  • наличие недочётов и преимуществ (данный критерий предусматривает снижение/увеличение цены на сумму, которая является разницей оценки ремонта, планировки, наличия встроенной техники и мебели и т. д.);
  • этаж (квартира, так же, как и апартаменты на первом этаже, станет причиной понижения стоимости на 10%, на последнем — на 2%-4%);
  • вид из окна (как ни странно, но этот критерий также имеет некоторое влияние на стоимость недвижимости. Исключением являются квартиры эконом-класса, для которых характерна и без того самая низкая цена);
  • санузел (совмещённый — снижает, раздельный — увеличивает. Сумма для корректировки напрямую зависит от особенностей помещений, их площади и даже места расположения).

Другие факторы, влияющие на стоимость

Оценка квартиры не может быть полной без учёта инфраструктурных особенностей, находящихся в пешей доступности. Рядом детский сад или больница? Смело делаем наценку. Дом располагается далеко от автобусной остановки? Придётся немного снизить стоимость. Обязательно стоит обратить внимание на тип дома (монолитный, панельный, кирпичный), его состояние, а также внутреннее оформление квартиры/апартаментов.

Хороший ремонт способен увеличить стоимость недвижимости до 20%. Наличие высоких потолков придаст эксклюзивность вашему предложению, а грузовой лифт — привлекательность объявлению в целом. Если учесть все эти критерии, можно и вовсе обойтись без услуг оценщика. Однако в случае допущения каких-либо ошибок — винить придётся исключительно себя!

0 комментариев