Лондон °C

Последние новости

02:00
Самое дорогое селфи в мире
22:50
Пришельцы среди нас
эксклюзив
22:47
Дизайн-проект квартиры - оптимальное использование жилплощади
11:52
Samsung Galaxy S8 Plus и немного о Neffos X1
16:23
Пьяным не садись на велосипед
эксклюзив
16:22
Антарктида разваливается на части
16:22
Детективные агентства - информация за разумные деньги
00:30
Юридические услуги для физических лиц – где найти специалиста?
17:47
Ученые назвали животных, которые выживут до конца света
11:00
Преимущества продвижения в социальных сетях
16:07
Самый быстрый дрон в мире поставил рекорд скорости
00:30
Что собой представляют металлорежущие станки?
16:04
Воровство биткоинов
20:31
ASUS ZenFone 4 Max: телефон-аккумулятор
20:17
Клининговые компании Санкт-Петербурга набирают популярность
11:00
Починка холодильников Maytag
16:21
Карточные образы звезд «Игры престолов» в новой фотосессии
16:12
Игровые автоматы онлайн помогают отвлечься
01:00
В Китае вывели первую клонированную собаку
00:30
Как заблокировать доступ по IP и изменить IP адрес | Support REG.RU
20:30
Клареол от папиллом
16:19
На Уране есть живые организмы
00:19
Интересное и прибыльное развлечение
23:00
Редукционно-охладительная установка (РОУ) - залог стабильной работы предприятия
14:37
Светодиодное освещение ̶ актуальное и технологичное решение
14:33
Водоочистка в загородном доме
14:30
Где надо покупать сантехнику?
12:30
На русском языке запускается мобильное приложение для создания визиток на Android
11:30
Обслуживание бассейна – правильный подход!
01:45
Памперсы для взрослых
Больше новостей

Можно ли самостоятельно оценить квартиру?

Интернет
1503
0

Каждый человек, продавая квартиру, желает получить за неё как можно больше денег. Однако одного желания мало, ведь при завышенной оценке недвижимости можно избавляться от неё годами. Как правильно оценить свою собственность? Пригласить профессионального риелтора, который за определённую плату установит среднерыночную стоимость вашей квартиры. Для проверки его компетенции и своих способностей можно попробовать оценить недвижимость самостоятельно.

Анализ рынка

Естественно, самостоятельно вы не сможете изучить все аналогичные предложения вашего города. Однако есть один хороший любительский способ. Необходимо позвонить в крупное агентство недвижимости и поинтересоваться, продаются ли квартиры в вашем или соседнем доме, и сколько они стоят. Если вашей целью является продажа апартаментов, то можно обратиться к застройщику. По адресу  http://dom-cleverland.ru/ можно найти контакты ЖК «Клеверленд», которые позволят выяснить любую интересующую вас информацию. Стоит отметить, что сравнивать новостройку со «вторичкой» категорически нельзя. У новых квартир свои правила ценообразования, которые не работают на вторичном рынке.

Сравнение

После того, как найдено 2-3 аналога вашей квартиры, необходимо сравнить их по следующим критериям:

  • площадь (каждый квадратный метр будет увеличивать/уменьшать стоимость вашей собственности на 0,3% - 0,5%);
  • удалённость от метро/автобусной остановки (пешая доступность увеличит оценку на 6%-7%, транспортная — снизит);
  • наличие недочётов и преимуществ (данный критерий предусматривает снижение/увеличение цены на сумму, которая является разницей оценки ремонта, планировки, наличия встроенной техники и мебели и т. д.);
  • этаж (квартира, так же, как и апартаменты на первом этаже, станет причиной понижения стоимости на 10%, на последнем — на 2%-4%);
  • вид из окна (как ни странно, но этот критерий также имеет некоторое влияние на стоимость недвижимости. Исключением являются квартиры эконом-класса, для которых характерна и без того самая низкая цена);
  • санузел (совмещённый — снижает, раздельный — увеличивает. Сумма для корректировки напрямую зависит от особенностей помещений, их площади и даже места расположения).

Другие факторы, влияющие на стоимость

Оценка квартиры не может быть полной без учёта инфраструктурных особенностей, находящихся в пешей доступности. Рядом детский сад или больница? Смело делаем наценку. Дом располагается далеко от автобусной остановки? Придётся немного снизить стоимость. Обязательно стоит обратить внимание на тип дома (монолитный, панельный, кирпичный), его состояние, а также внутреннее оформление квартиры/апартаментов.

Хороший ремонт способен увеличить стоимость недвижимости до 20%. Наличие высоких потолков придаст эксклюзивность вашему предложению, а грузовой лифт — привлекательность объявлению в целом. Если учесть все эти критерии, можно и вовсе обойтись без услуг оценщика. Однако в случае допущения каких-либо ошибок — винить придётся исключительно себя!

0 комментариев