Лондон °C

Последние новости

19:03
В Индии презентовали электрокар, который заряжается солнечной энергией
эксклюзив
19:00
Volvo переориентируется на выпуск электромобилей
18:52
Встречайте официальный трейлер нового сезона «Игра престолов»
18:55
Для гостей Wacken Open Air пиво будет литься по трубопроводу
19:00
М. Фассбендера увековечат в Музее мадам Тюссо
19:21
Кэти Перри оригинально представила новый альбом
19:17
Tesla станет выпускать солнечные батареи
00:25
Казино онлайн. В чем преимущество перед обычными?
00:21
Зеркало для онлайн казино
19:53
Эд Ширан приоткрыл завесу тайны своего участия в новом сезоне «Игра Престолов»
19:53
Автомобиль, который устроит вас во всем, уже не миф
17:00
В чём выгода совместных покупок на форумах и в социальных сетях?
21:05
Создаем сайт сами и выбираем домен
02:43
«Леруа Мерлен» создал мотокультиватор
02:39
Лучшее казино онлайн – игровые автоматы, с которыми гарантирована победа
02:22
Невероятный покер – неподдельный экстрим для каждого
22:59
Лондон на распродаже
22:48
Почему выгоден быстрый займ?
00:00
Как выбрать полотенцесушитель?
21:59
Метрополитен-музей готовит грандиозную выставку работ Микеланджело
01:00
Казино Вулкан
15:00
Что такое квадрокоптер?
03:50
Онлайн казино - отличный способ скрасить свой досуг
00:30
Отследить посылку по номеру заказа на AliExpress
23:30
Почему бывает необходимость вскрытия замков?
01:24
Лучшие игровые автоматы первого квартала 2017 года
01:15
Для чего необходимо покупать туры в казино?
01:08
Займы до зарплаты от микрофинансовой организации "Микроклад" для физических лиц на выгодных условиях
00:56
Какие наклейки можно напечатать в типографии? Виды и особенности
22:04
Где выбрать надувную моторную лодку?
Больше новостей

Можно ли самостоятельно оценить квартиру?

Интернет
1251
0

Каждый человек, продавая квартиру, желает получить за неё как можно больше денег. Однако одного желания мало, ведь при завышенной оценке недвижимости можно избавляться от неё годами. Как правильно оценить свою собственность? Пригласить профессионального риелтора, который за определённую плату установит среднерыночную стоимость вашей квартиры. Для проверки его компетенции и своих способностей можно попробовать оценить недвижимость самостоятельно.

Анализ рынка

Естественно, самостоятельно вы не сможете изучить все аналогичные предложения вашего города. Однако есть один хороший любительский способ. Необходимо позвонить в крупное агентство недвижимости и поинтересоваться, продаются ли квартиры в вашем или соседнем доме, и сколько они стоят. Если вашей целью является продажа апартаментов, то можно обратиться к застройщику. По адресу  http://dom-cleverland.ru/ можно найти контакты ЖК «Клеверленд», которые позволят выяснить любую интересующую вас информацию. Стоит отметить, что сравнивать новостройку со «вторичкой» категорически нельзя. У новых квартир свои правила ценообразования, которые не работают на вторичном рынке.

Сравнение

После того, как найдено 2-3 аналога вашей квартиры, необходимо сравнить их по следующим критериям:

  • площадь (каждый квадратный метр будет увеличивать/уменьшать стоимость вашей собственности на 0,3% - 0,5%);
  • удалённость от метро/автобусной остановки (пешая доступность увеличит оценку на 6%-7%, транспортная — снизит);
  • наличие недочётов и преимуществ (данный критерий предусматривает снижение/увеличение цены на сумму, которая является разницей оценки ремонта, планировки, наличия встроенной техники и мебели и т. д.);
  • этаж (квартира, так же, как и апартаменты на первом этаже, станет причиной понижения стоимости на 10%, на последнем — на 2%-4%);
  • вид из окна (как ни странно, но этот критерий также имеет некоторое влияние на стоимость недвижимости. Исключением являются квартиры эконом-класса, для которых характерна и без того самая низкая цена);
  • санузел (совмещённый — снижает, раздельный — увеличивает. Сумма для корректировки напрямую зависит от особенностей помещений, их площади и даже места расположения).

Другие факторы, влияющие на стоимость

Оценка квартиры не может быть полной без учёта инфраструктурных особенностей, находящихся в пешей доступности. Рядом детский сад или больница? Смело делаем наценку. Дом располагается далеко от автобусной остановки? Придётся немного снизить стоимость. Обязательно стоит обратить внимание на тип дома (монолитный, панельный, кирпичный), его состояние, а также внутреннее оформление квартиры/апартаментов.

Хороший ремонт способен увеличить стоимость недвижимости до 20%. Наличие высоких потолков придаст эксклюзивность вашему предложению, а грузовой лифт — привлекательность объявлению в целом. Если учесть все эти критерии, можно и вовсе обойтись без услуг оценщика. Однако в случае допущения каких-либо ошибок — винить придётся исключительно себя!

0 комментариев