Лондон °C

Последние новости

14:25
Техосмотр для грузопассажирских авто: нужно ли это
22:41
Определены 5 лучших среднеразмерных кроссоверов для России
14:00
Пилинг кожи: что говорит косметолог
15:29
Проблема лишнего веса связана с возрастом
21:30
London Express Junior – центр развития для самых маленьких
17:30
Олимпийская чемпионка: снимаю свою шляпу перед Медведевым
эксклюзив
17:36
Мнение Минакова: Фергюсона наиболее опасный соперник для Нурмагомедова
18:31
Spark AR Studio – создаем маски в Instagram
15:02
Виды, производство и покупка ЖБИ: преимущества сотрудничества с заводом
22:00
Как определить, что интерьером занимался профессиональный дизайнер
16:11
Пользователям доступно новое благотворительное видео на Pornhub
эксклюзив
15:45
Как изменился рынок мобильных приложений в России в 2018 году
22:47
Программисты Apple научились вычислять тех, кто меняет батареи iPhone у неавторизованных мастеров
17:32
«Париматч» – ставки на спорт в Беларуси
14:07
Казино Вулкан Вегас – удвойте свой выигрыш!
22:46
Камера на 108 Мп – впечатляющий анонс от Xiaomi
эксклюзив
15:04
Использование спортивной фармакологии
16:30
Как выбрать печь для бани?
16:06
Недорогие квадрокоптеры с хорошей камерой: как выбрать селфи-дрон
15:45
Продажа кабельной продукции в Краснодаре
21:08
Онлайн Play Fortuna казино - игровой автомат Theatre of Night воодушевляет
22:25
«Magbo» – интернет-магазин сантехники №1 в Симферополе
23:30
Резервуары для хранения нефтепродуктов: виды и комплектация
21:30
Клуб онлайн Вулкан Neon - начало игрового дня
21:30
Игровые автоматы - ваш отдых в Джойказино онлайн
15:37
Морские сухогрузные контейнеры: все аргументы в пользу их покупки
12:25
Игровой автомат Cops N 'Bandits онлайн - играем в клубе Вулкан Делюкс
01:30
Игровые слоты в клубе Вулкан - ваша прибыль онлайн
01:30
Онлайн Мистер Бит - игровые слоты с изюминкой
02:00
Производители популярных игр для виртуальных казино
Больше новостей

Можно ли самостоятельно оценить квартиру?

Интернет
2771
0

Каждый человек, продавая квартиру, желает получить за неё как можно больше денег. Однако одного желания мало, ведь при завышенной оценке недвижимости можно избавляться от неё годами. Как правильно оценить свою собственность? Пригласить профессионального риелтора, который за определённую плату установит среднерыночную стоимость вашей квартиры. Для проверки его компетенции и своих способностей можно попробовать оценить недвижимость самостоятельно.

Анализ рынка

Естественно, самостоятельно вы не сможете изучить все аналогичные предложения вашего города. Однако есть один хороший любительский способ. Необходимо позвонить в крупное агентство недвижимости и поинтересоваться, продаются ли квартиры в вашем или соседнем доме, и сколько они стоят. Если вашей целью является продажа апартаментов, то можно обратиться к застройщику. По адресу  http://dom-cleverland.ru/ можно найти контакты ЖК «Клеверленд», которые позволят выяснить любую интересующую вас информацию. Стоит отметить, что сравнивать новостройку со «вторичкой» категорически нельзя. У новых квартир свои правила ценообразования, которые не работают на вторичном рынке.

Сравнение

После того, как найдено 2-3 аналога вашей квартиры, необходимо сравнить их по следующим критериям:

  • площадь (каждый квадратный метр будет увеличивать/уменьшать стоимость вашей собственности на 0,3% - 0,5%);
  • удалённость от метро/автобусной остановки (пешая доступность увеличит оценку на 6%-7%, транспортная — снизит);
  • наличие недочётов и преимуществ (данный критерий предусматривает снижение/увеличение цены на сумму, которая является разницей оценки ремонта, планировки, наличия встроенной техники и мебели и т. д.);
  • этаж (квартира, так же, как и апартаменты на первом этаже, станет причиной понижения стоимости на 10%, на последнем — на 2%-4%);
  • вид из окна (как ни странно, но этот критерий также имеет некоторое влияние на стоимость недвижимости. Исключением являются квартиры эконом-класса, для которых характерна и без того самая низкая цена);
  • санузел (совмещённый — снижает, раздельный — увеличивает. Сумма для корректировки напрямую зависит от особенностей помещений, их площади и даже места расположения).

Другие факторы, влияющие на стоимость

Оценка квартиры не может быть полной без учёта инфраструктурных особенностей, находящихся в пешей доступности. Рядом детский сад или больница? Смело делаем наценку. Дом располагается далеко от автобусной остановки? Придётся немного снизить стоимость. Обязательно стоит обратить внимание на тип дома (монолитный, панельный, кирпичный), его состояние, а также внутреннее оформление квартиры/апартаментов.

Хороший ремонт способен увеличить стоимость недвижимости до 20%. Наличие высоких потолков придаст эксклюзивность вашему предложению, а грузовой лифт — привлекательность объявлению в целом. Если учесть все эти критерии, можно и вовсе обойтись без услуг оценщика. Однако в случае допущения каких-либо ошибок — винить придётся исключительно себя!

0 комментариев