Особенности оформления ипотеки на квартиру в новостройке
Ипотечные программы, ориентированные на приобретение жилья в новостройках, несколько отличаются от программ, по которым граждане покупают объекты вторичного рынка. Привлекательны они тем, что позволяют приобрести новую квартиру, которая никогда не была в чьей-то собственности. Это будет полностью новый объект, вероятно с хорошей придомовой территорией, большой парковкой – застройщики учитывают потребности современных покупателей.
Выбор банка, застройщика и дома
Еще одно из преимуществ ипотеки на квартиры в новостройках – безопасность сделки. Каждый застройщик проходит аккредитацию определенным банком или несколькими сразу. Это означает, что сама строительная компания и возводимый ею объект досконально проверены. Банк проанализировал проектную документацию, проверил наличие всех необходимых разрешений и т.д. – словом, ненадежные объекты аккредитацию не получают, поскольку и кредитно-финансовой организации это не выгодно.
Планируя купить квартиру в ипотеку в новом доме, вы можете действовать по любой из схем:
- Сначала найти подходящий банк. На его сайте или в офисе вы узнаете перечень аккредитованных объектов и будете выбирать среди них.
- Сначала выбрать объект (дом, жилой комплекс) и посмотреть, какие банки его аккредитовали. В эти банки и стоит обращаться за оформление ипотечного кредита.
Оформление кредита
Выбрав объект, обратитесь к застройщику, чтобы забронировать понравившуюся квартиру. Многие компании предварительно предлагают экскурсии по объекту, что помогает определиться.
Далее процесс выглядит так:
- Подача заявки в офисе банка или застройщика. На этом этапе необходимо собрать первичный комплект документов, который включает справки с работы, свидетельства о семейном положении и прочее. На основании предоставленных документов банк принимает решение о возможности кредитования и максимальном размере ссуды.
- Решение принимается несколько дней. При одобрении составляется кредитный договор, приобретается страховой полис на квартиру, составляется закладная.
- После заключения всех необходимых договоров заемщик формирует пакет документов для передачи их в Росреестр. При регистрации права собственности в этом госоргане необходимо присутствие представителя строительной компании.
На время выплаты ипотеки на купленное имущество накладывается обременение, которое снимается только после исполнения заемщиком долговых обязательств. Наличие обременения не позволит реализовать объект или иными методами совершить смену собственника. До тех пор, пока дом не будет возведен, в качестве залога в договоре будут числиться права собственности на квартиру.
Как происходит оформление ипотеки на квартиру в новостройке в конкретном банке, уточняйте на официальном сайте интересующей вас организации.