Лондон °C

Последние новости

21:57
Новая коллекция Loewe подойдет каждой
21:57
Меган Маркл презентовала свою кулинарную книгу
21:56
Оплата штрафа через онлайн-сервис – выгодно и удобно
23:30
70 тысяч пчел остались без дома из-за торнадо
23:30
Intel анонсирует выпуск 9-го поколения процессоров
19:37
В Лондоне открыли выставку в чести гибели Романовых
17:35
Как разобраться в бонусных предложениях на игровых автоматах в Вулкан?
17:33
Обширный каталог азартных игр в казино Вулкан
17:31
Игровые автоматы: мир удивительных и прибыльных развлечений
17:31
Тестирование игровых автоматов с помощью тестового режима в Azino555
17:30
Мир непредсказуемых автоматов в казино Вулкан
17:28
Игровые автоматы: мир непредсказуемых и захватывающих развлечений
17:22
Игровые автоматы онлайн: мир красочных и прибыльных развлечений
21:26
Более 100 человек задержали по делу о нелегальных казино в Москве
20:28
Wex.nz возвращается к работе по новому адресу wex.sc
18:19
Что значит покупка и продажа валюты: краткое определение, выгодность обмена, условия сделки в банке
20:21
Английский и французский для малышей
19:34
Выгодно застраховать имущество поможет СК «Согласие». Отзывы о выгодных предложениях по страхованию недвижимости.
20:22
Особенности услуг по установке и ремонте инсталляции
04:00
«Престол» – природная порода на любой вкус
01:04
Какие игровые автоматы выбирать, если играть на деньги
01:02
Финские дома из бруса и их особенности
01:01
Банкротство юридического лица
11:30
В КНР нашли останки военного корабля
эксклюзив
01:03
Огромные залежи минералов были обнаружены поисковой группой Норвегии
20:36
3D-модули Химмель
20:29
Центр бытовых услуг предлагает качественные услуги сантехника
16:27
Reserved запустили вторую часть рекламной кампании #ICanBoogie
20:26
Какие карнизы для штор выбрать?
19:00
Новая коллекция французского бренда Yves Salomon
Больше новостей

Основные принципы инвестирования в недвижимость

Публикации
1007
0

Рынки недвижимости – это одна из важнейших составляющих современных экономик. Инвесторы из различных стран вкладывают огромные средства в объекты по всему миру, чтобы сохранить капитал или заработать на сдаче недвижимости в аренду и перепродаже. Покупка недвижимости гарантирует долгосрочную стабильность. По крайней мере, многие так считают. Но что же на самом деле?

На самом деле инвестирование в недвижимость сродни науке. Потерпеть крах можно в любом деле, а без риска не обойтись ни в одном виде бизнеса. Опытные инвесторы могут поделиться советами о том, каких принципов стоит придерживаться при вложении денег в недвижимость.

1. Не делать покупку на последние деньги. Это главный принцип любого бизнеса. Всегда помните о рисках. Купленный вами объект может неожиданно оказаться неликвидным, а значит, продать его быстро не получится. В результате средства будут как бы заморожены в активе, что приведёт к банкротству, если судьба не будет к вам благосклонна.

2. Не покупать недвижимость на кредитные деньги. Это ещё опаснее, т.к. вы рискуете не только потерять все свои деньги, но и остаться должником. Не стоит ссылаться на тот факт, что большинство людей (не только в России, но и за рубежом) покупают недвижимость в ипотеку. Часто у них просто нет выбора, да и покупка в таких случаях совершается не ради прибыли. Кроме того, выручка от сдачи объекта в аренду будет полностью уходить на выплату долга. Эксперты советуют вкладывать в недвижимость только свободные деньги.

3. Старайтесь покупать у застройщика, т.е. на первичном рынке. Как правило, цены на вторичном рынке несколько выше, чем у только что сданных объектов. Если хотите зарабатывать на рынке недвижимости, научитесь пользоваться этим преимуществом.

4. Правильно выбирайте застройщика. Не секрет, что на стадии котлована объект будет стоить меньше всего, а за время строительства его цена может вырасти до 30%. Казалось бы, вот идеальный вариант. Только в идеальном мире. На деле же могут возникнуть проблемы с застройщиком, который по тем или иным причинам (необязательно из мошеннических побуждений) может заморозить проект. Поэтому важно уметь оценивать строительные компании.

Как правило, инвесторы обращают внимание на историю работы застройщика, отзывы бывших клиентов, объём портфолио и долю успешно реализованных проектов, бывали ли задержки и т.д. Однако учтите – хороший застройщик знает себе цену, а значит, и цену своему продукту. Впрочем, переплата в таком случае того стоит.

5. При покупке зарубежной недвижимости обратите внимание на:

- регулируемость рынка;

- налоговую систему;

- правовую систему.

Зрелый рынок всегда контролируется государством. Правительство до некоторой степени контролирует баланс спроса и предложения, а также гарантирует законность сделок и защиту интересов инвестора в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Учтите, однако, что налоговые ставки (будь то на покупку недвижимости, её содержание или на полученный доход) могут существенно различаться. Можно найти и очень привлекательные варианты. Например, в Дубае (ОАЭ) покупатель обязан заплатить пошлину в размере 4%, после чего с него не взимаются никакие налоги, даже с дохода от сдачи объекта в аренду. Исключение составляет только гостиничная недвижимость в Дубае, однако с учётом высокой доходности таких объектов в курортном городе, 10-15% – это не так уж и много.

6. При инвестировании в зарубежную недвижимость выгоднее подобрать вариант с управляющей компанией. Вряд ли вам понравится регулярно мотаться за границу по делам. Тем более что это недешёвое удовольствие. А когда недвижимостью управляет профессиональная компания, вы будете получать по-настоящему пассивный доход.

0 комментариев