Лондон °C

Последние новости

21:21
Вертоплан будущего совершил первый полет
19:00
Первая операция робота-хирурга из Китая
18:30
Зачем нужна сигнализация?
20:22
Козерук Анатолий Николаевич: о семье и авиации, которая привела в бизнес
18:30
Что нужно знать о бинарных опционах?
20:19
Как получить деньги под залог авто и ездить на автомобиле
20:18
Как безопасно купить аккаунт в World of Tanks? Какие преимущества у prostoacc.com ?
20:12
CS:GO: заработок на перепродаже вещей
13:26
Появится ли долгожданный Surface Phone?
13:26
Уникальная транспортная система поставила новый рекорд скорости
13:25
Какое оборудование использует рыбная промышленность?
07:48
Правила безопасной игры в онлайн-казино: что нужно знать, чтобы не потерять свои деньги
23:41
Канадцы спасли кита
эксклюзив
23:34
Time Warner и AT&T переносят слияние на 2018 год
эксклюзив
23:34
Модульные картины для детской комнаты
19:26
Как работает магнитный светодиодный светильник?
19:16
Отличительные особенности термоклеевых ручных станций BUHNEN HB-5010
15:30
Дизайнерский ремонт в кухне, его особенности и преимущества
03:30
Секционные заборы для дачного участка и частного дома
02:33
Какие документы могут потребоваться соискателю для трудоустройства?
02:28
Роль диагностических тестов в современной системе здравоохранения
02:05
Онлайн займы: преимущества получения денег в долг на карту
01:58
Индекс Dow Jones превысил 25 тыс. пунктов
01:56
Качественные фермерские продукты и натуральная домашняя еда
01:49
Обзор современных типов кровельных систем
01:42
Самые популярные игровые автоматы на портале Вулкан 24
01:36
Какие преимущества имеют онлайн казино?
01:25
Смартфоны: появление и применение для поиска красок холи и других товаров
00:00
Игровые автоматы онлайн – почему геймеры пробуют использовать?
23:40
Почему необходимо следить за состоянием окон?
Больше новостей

Основные принципы инвестирования в недвижимость

Публикации
564
0

Рынки недвижимости – это одна из важнейших составляющих современных экономик. Инвесторы из различных стран вкладывают огромные средства в объекты по всему миру, чтобы сохранить капитал или заработать на сдаче недвижимости в аренду и перепродаже. Покупка недвижимости гарантирует долгосрочную стабильность. По крайней мере, многие так считают. Но что же на самом деле?

На самом деле инвестирование в недвижимость сродни науке. Потерпеть крах можно в любом деле, а без риска не обойтись ни в одном виде бизнеса. Опытные инвесторы могут поделиться советами о том, каких принципов стоит придерживаться при вложении денег в недвижимость.

1. Не делать покупку на последние деньги. Это главный принцип любого бизнеса. Всегда помните о рисках. Купленный вами объект может неожиданно оказаться неликвидным, а значит, продать его быстро не получится. В результате средства будут как бы заморожены в активе, что приведёт к банкротству, если судьба не будет к вам благосклонна.

2. Не покупать недвижимость на кредитные деньги. Это ещё опаснее, т.к. вы рискуете не только потерять все свои деньги, но и остаться должником. Не стоит ссылаться на тот факт, что большинство людей (не только в России, но и за рубежом) покупают недвижимость в ипотеку. Часто у них просто нет выбора, да и покупка в таких случаях совершается не ради прибыли. Кроме того, выручка от сдачи объекта в аренду будет полностью уходить на выплату долга. Эксперты советуют вкладывать в недвижимость только свободные деньги.

3. Старайтесь покупать у застройщика, т.е. на первичном рынке. Как правило, цены на вторичном рынке несколько выше, чем у только что сданных объектов. Если хотите зарабатывать на рынке недвижимости, научитесь пользоваться этим преимуществом.

4. Правильно выбирайте застройщика. Не секрет, что на стадии котлована объект будет стоить меньше всего, а за время строительства его цена может вырасти до 30%. Казалось бы, вот идеальный вариант. Только в идеальном мире. На деле же могут возникнуть проблемы с застройщиком, который по тем или иным причинам (необязательно из мошеннических побуждений) может заморозить проект. Поэтому важно уметь оценивать строительные компании.

Как правило, инвесторы обращают внимание на историю работы застройщика, отзывы бывших клиентов, объём портфолио и долю успешно реализованных проектов, бывали ли задержки и т.д. Однако учтите – хороший застройщик знает себе цену, а значит, и цену своему продукту. Впрочем, переплата в таком случае того стоит.

5. При покупке зарубежной недвижимости обратите внимание на:

- регулируемость рынка;

- налоговую систему;

- правовую систему.

Зрелый рынок всегда контролируется государством. Правительство до некоторой степени контролирует баланс спроса и предложения, а также гарантирует законность сделок и защиту интересов инвестора в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Учтите, однако, что налоговые ставки (будь то на покупку недвижимости, её содержание или на полученный доход) могут существенно различаться. Можно найти и очень привлекательные варианты. Например, в Дубае (ОАЭ) покупатель обязан заплатить пошлину в размере 4%, после чего с него не взимаются никакие налоги, даже с дохода от сдачи объекта в аренду. Исключение составляет только гостиничная недвижимость в Дубае, однако с учётом высокой доходности таких объектов в курортном городе, 10-15% – это не так уж и много.

6. При инвестировании в зарубежную недвижимость выгоднее подобрать вариант с управляющей компанией. Вряд ли вам понравится регулярно мотаться за границу по делам. Тем более что это недешёвое удовольствие. А когда недвижимостью управляет профессиональная компания, вы будете получать по-настоящему пассивный доход.

0 комментариев