Лондон °C

Последние новости

22:36
Вредны ли магнитики на холодильниках
22:35
Любимец миллионов женщин стал лицом журнала
22:35
Как правильно бегать
22:31
Генератор азота, Провита
22:29
Запчасти для котлов Buderus
14:49
Хорошо ли жить в Израиле
14:49
В России выросло число банкротов
05:47
Почему стоит взять кредит
13:18
Открылся французский ресторан для нудистов
03:08
Скупка золота в СПб – качественный сервис по лучшей цене
23:54
Что собой представляет жилой комплекс в САО?
14:02
Фильму «Титаник» 20 лет
эксклюзив
13:06
На что обращать внимание при покупке аксессуаров для самогоноварения?
12:15
Что такое VIN код и для чего он необходим?
23:03
Как киевлянин проехал более 2000 км на велосипеде по Европе
15:54
Жильё в Майами – отдых и заработок в одном месте
21:58
Как выбрать лучшую стратегию ставок на спорт
16:21
Где найти и выбрать чердачные и другие лестницы?
12:58
Почему компании занимаются покупкой радиодеталей?
12:33
Samsung снова стал лидером в реализации смартфонов
12:00
Отдых allinclusive в отелях Сочи: какими преимуществами обладает
22:00
Каким образом получить выписку из ЕГРН?
20:00
Новоселье – микрорайон с большим будущим
19:30
Особенности штукатурных станций «Строймашсервис».
02:45
Правила посещения виртуального казино
02:44
Канадец словил рыбу, которая росла в кольце
02:44
Гинекологи выступают против дешевой контрацепции, предложенной ФАС
02:43
Привести свое тело в форму
01:25
В России пластические операции хотят сделать бесплатными
00:00
Обезжелезивание воды из скважины
Больше новостей

Как инвестировать в недвижимость без ошибок

Публикации
756
0

Куплю недвижимость – и разбогатею!

Подобные утверждения можно услышать разве что от человека, который не только никогда не занимался этим вопросом, но и мало что слышал о том, как инвестировать в недвижимость. Такой актив в самом деле может обеспечить вас стабильным пассивным доходом от аренды или крупной прибылью от перепродажи. Однако не стоит думать, что всё так просто.

Успешное инвестирование в недвижимость возможно лишь при правильном подходе к следующим трём проблемам:

  • тип недвижимости;
  • цена;
  • месторасположение.

Тип объекта

На любом рынке недвижимости вы найдёте множество различных вариантов. Поскольку у инвестора исключительно коммерческий интерес, искать следует объекты, которые:

- приносят прибыль от аренды (притом темпы роста цены аренды должны превышать уровень инфляции);

- растут в цене с течением времени;

- легко содержать;

- легко поддаются управлению.

Первые два пункта гарантируют инвестору стабильную прибыль – сначала от сдачи объекта в аренду, затем от перепродажи (если у вас появится такое желание).

Стоимость и сложность содержания тоже важны. Если капитал позволяет вам приобрести крупное поместье за городом с огромным садом, бассейном и конюшней – подумайте дважды! Сад очень быстро зарастёт сорняками, а в бассейн набьётся пыль и земля. Если же в конюшне были лошади… тогда вам лучше туда не заглядывать.

Другими словами, такой объект потребует слишком много сил, времени и средств на содержание. Гораздо эффективнее на ту же сумму приобрести несколько квартир. Такие активы содержать значительно проще. Кроме того, ради диверсификации своего инвестиционного портфеля можно купить объекты разных категорий – например, две квартиры, один гостиничный номер и один небольшой офис.

Наконец, возможности в плане менеджмента также подскажут, как инвестировать в недвижимость. Управлять даже несколькими квартирами в вашем родном городе относительно легко. С такой задачей инвестор справится самостоятельно. Однако управлять даже одной квартирой за рубежом гораздо сложнее из-за географии. А вот гостиничную недвижимость можно без труда передать под руководство управляющей компании даже за рубежом.

Цена

С одной стороны, чтобы быть в прибыли, инвестор вынужден приобретать недвижимость ещё на стадии застройки – тогда можно заработать на разнице в цене. Однако при таком сценарии вам придётся ждать несколько месяцев, прежде чем вы сможете начать зарабатывать на своём новом активе. С другой стороны, у инвестора есть и другие возможности.

Когда обычный человек покупает себе квартиру, он в значительной степени ограничен разными факторами. Если человека переводят в другой город по работе, жильё ему нужно подыскать поближе к новому офису. Если есть дети, нужно также учесть наличие соответствующей инфраструктуры поблизости.

Инвестор же волен выбирать объект исключительно на основе его коммерческого потенциала. При этом он не обязан руководствоваться собственными чувствами и личными симпатиями к квартире. Вместо прелестной 3-комнатной квартиры, он может купить две студии – скромные, но удобно расположенные поблизости от университета. Идеальный вариант для небогатых студентов. Между тем, выбор местоположения также имеет большое значение.

Месторасположение

Любой опытный инвестор, не понаслышке знающий о том, как инвестировать в недвижимость, посоветует вам избегать трёх вариантов.

Во-первых, не стоит покупать объекты в так называемых премиальных районах. Да, цены на аренду здесь очень высоки, а богатые и знаменитые готовы регулярно платить. Однако расходы на содержание пентхаусов, номеров люкс в отелях и тому подобной недвижимости также высоки.

Во-вторых, избегайте противоположного варианта – дешёвых квартир, сдаваемых в аренду малоимущим гражданам, или номеров в дешёвых гостиницах, где останавливаются люди с сомнительной репутацией. В этом случае вы вряд ли можете рассчитывать на стабильный доход и рост стоимости объекта.

В-третьих, с большой осторожностью относитесь к недвижимости с «удобным» месторасположением. Если квартира находится недалеко от вашего дома, ей действительно проще управлять. Но это не значит, что вы выбрали самый доходный вариант.

Постарайтесь взвесить все за и против. Не рубите с плеча. Если речь идёт о жилой недвижимости, ищите что-нибудь в вашем городе. Если хотите переложить все заботы об объекте на плечи управляющей компании, подумайте о гостиничной недвижимости за рубежом. Не стоит слишком жадничать, но и расточительным быть тоже незачем. В гостиничной индустрии «рабочими лошадками» считаются 3- и 4-звёздочные отели; жильё, офисная или торговая недвижимость также должны относиться к средней ценовой категории.

0 комментариев