Жить в новой квартире со свободной планировкой, но ждать новоселья не менее полутора лет, или искать менее подходящую недвижимость на вторичном рынке? Этот вопрос задает себе каждый, кто готов к улучшению условий проживания, но располагает ограниченными ресурсами. Еще и опыт обманутых дольщиков печальным эхом отдается в сердце каждого, кто желает сэкономить, купив себе жилье на стадии котлована. Первичный рынок непредсказуем, и заранее предугадать все риски, которые он несет, просто невозможно. Но он обладает явным ценовым преимуществом, и оспорить этот факт сложно...

ПЛЮСЫ НОВОСТРОЯ.

Вы – первый собственник своей квартиры. Над вами не маячат призраки бывших владельцев, их наследников, незаконно выписанных жильцов или обиженных в процессе приватизации несовершеннолетних. Любой юрист в сфере недвижимости вам скажет, как это важно и надежно – быть первым собственником.

Кроме того, современные дома простоят многие десятки лет, в отличие от строений прошлого века. В новом доме – все новое и современное, сияющее, свежее, несущее в вашу жизнь свежую струю. Если дом поднят в месте «точечной» застройки, то и трудностей с окружающей инфраструктуртой транспортной доступностью не будет.

И ЕГО МИНУСЫ.

Серьезным недостатком квартир в новостройках является их степень готовности. Стандартом оснащения новой квартиры является лишь наличие стеклопакетов и подведенные коммуникации. Поэтому новоявленные собственники квартир вынуждены идти на очень серьезные расходы, чтобы придать жилой вид квартире: выровнять перегородки и несущие стены, выполнить отделку, установить двери, санфаянс и многое другое.

Это, что называется, «прямые затраты», которых не избежал еще ни один новосел. Но возможны еще и «накладные расходы» в виде разного рода доплат, которые может требовать подрядчик, затягивая, а то и срывая сроки сдачи в эксплуатацию дома. Отказ соинвестора от дополнительной оплаты в ряде случаев является предлогом для расторжение договора инвестирования и возврата дольщику вложенных им средств . В итоге – деньги вернут, но на них в связи с инфляцией уже, увы, ничего не купишь. Риэлторы утверждают: только помощь юриста в составлении договора соинвестирования может послужить страховкой от претензий застройщика.

Страх оказаться в инвестиционной «ловушке» толкает граждан на вторичный рынок. Все-таки там есть возможность купить реально существующую квартиру, которую можно увидеть «живьем», а не только на чертежах. Опытный риэлтор поможет подобрать подходящий вариат. Да еще подскажет, где лучше взять ипотечный кредит.

Только нужно спокойно отнестись к тому, что в квартире электропроводка окажется еще времен «царя Гороха», крыша протекает, из щелей лезут тараканы, а подъезд облюбовали наркоманы. Зато вид из окна может оказаться вполне достойным.

Так что будущим кандидатам в новоселы следует хорошенько обдумать собственные предпочтения – первичка или вторичка? Что лучше – каждый решает в соответствии с целями и приоритетами. И, наконец, после окончательного выбора объекта, специалисты рекомендуют найти опытного юриста по жилищным вопросам для проверки всех сделок, заключенных предыдущими владельцами.