Цены на вторичное жилье в Москве и Подмосковье: тренды и прогнозы на снижение

Стабильность на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья

К началу сентября 2024 года цены на вторичное жилье в Москве и Подмосковье остаются на уровне 2023 года, показывая минимальные изменения на протяжении последних восьми месяцев. По данным аналитического центра IRN, средняя стоимость квадратного метра в Старой Москве не изменилась по сравнению с концом июля и составляет 271,8 тыс. руб. В Новой Москве зафиксирован незначительный рост на 0,1% до 203,3 тыс. руб., а в Подмосковье цены снизились на 0,2% до 154,2 тыс. руб.

Таблица: Ценовая динамика на вторичное жилье в Москве, август 2024 года

Округ	Ценовая динамика за месяц, %
ЮАО	+0,3
ТАО	+0,3
САО	+0,2
ЦАО	+0,1
ВАО	+0,1
ЗАО	0
НАО	0
ЮЗАО	-0,1
СВАО	-0,1
СЗАО	-0,2
ЮВАО	-0,4

Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных IRN

Тенденции на рынке: бюджетное жилье дешевеет

Эксперты отмечают, что наиболее заметное снижение цен наблюдается в сегменте бюджетного жилья. Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN, поясняет, что именно доступное жилье становится индикатором движения рынка. «Продавцы недорогих квартир более чувствительны к изменению конъюнктуры и не могут позволить себе долго ждать улучшения условий. В результате, цены на бюджетное жилье снижаются, что указывает на готовность рынка к дальнейшему падению», — подчеркнул Репченко.

В Старой Москве за последний месяц дешевели панельные дома и двухкомнатные квартиры, тогда как стоимость более дорогих объектов, таких как сталинские дома и многокомнатные квартиры, немного увеличилась. Подобная тенденция наблюдается и за пределами МКАД, где рост цен демонстрируют только новые качественные вторичные объекты.

Прогнозы и ожидания

Несмотря на общую стабильность, рынок недвижимости демонстрирует готовность к снижению цен. Однако, как отмечают аналитики, резкого обвала ожидать не стоит из-за ограниченного предложения на рынке. Продавцы надеются на оживление осенью, но высокий уровень ставок вряд ли позволит существенно повысить спрос.

Дополнительная информация: В регионах России, даже при стабильных официальных ценах на вторичное жилье, собственники все чаще предоставляют скидки. По данным «Домклик», такие скидки предлагаются в 32,5% сделок, причем максимальный размер скидок наблюдается в Краснодарском крае, Воронежской области и Татарстане.