Свободная планировка или перепланировка поневоле?
Отличный маркетинговый ход – «квартира со свободной планировкой» - позволяет продавать застройщиком фактически недостроенное жилье по цене нормального.
Этот «недоделанный» продукт пользуется огромным спросом у населения. На самом деле, выбирая вариант со свободной планировкой, человек покупает мечту о свободе конфигурировать по собственному вкусу и потребностям свое жилище.
Но жизнь, как это часто бывает, рушит мечты, и обещанная свобода на деле оказывается мифом, который рассеивается уже при первом посещении квартиры. Большое пустое пространство действительно не имеет стен и перегородок, но линии, выложенные из кирпичей четко определяют уже заданные границы комнат.
На самом деле в российском законодательстве вообще нет понятия «свободная планировка», и отсутствующие стены в такой квартире просто не возведены, а их место четко зафиксировано на поэтажном строительном плане и пунктиром - на плане БТИ.
Таким образом, покупая квартиру со «свободной планировкой» человек покупает кота в мешке. Он заранее не знает, как будет выглядеть ее планировка.
Если предлагаемый застройщиком вариант не устраивает (а это происходит в большинстве случаев), и человек возводит стены не по намеченном линиям, его действия подпадают под юридическое понятие «перепланировка». Отсюда автоматически следует, что он должен узаконить ее надлежащим образом. Другими словами оформить перепланировку квартиры еще до начала работ.
Но планируя перепланировку своей квартиры, необходимо учитывать стандартные требования, предъявляемые законодательством – например, расположение «мокрых зон». Где же тогда обещанная свобода?
Процедура согласования перепланировки такой квартиры полностью совпадает со стандартной – создание проекта перепланировки, сбор необходимых документов, сдача их на рассмотрение в единое окно, получение разрешение, выполнение работ, их сдача по акту и получение нового техпаспорта.
До недавнего времени у владельцев квартир в новостройках была еще одна проблема – они не могли подать заявление на согласование перепланировки до получения свидетельства о праве собственности. В 2016 году вышла поправка, которая позволяют вместо этого свидетельства подавать пакет документов от застройщика.
И еще одна хорошая новость. Сформирована база типовых проектов, она находится в открытом доступе в интернете, где можно бесплатно подобрать себе любой на выбор, а не заказывать его в проектно-строительной организации за немалые деньги.
Таким образом пресловутая «свободная» планировка дает по сути только одно преимущество – проводя строительные работы, хозяину квартиры не нужно сносить старые стены и вывозить строительный мусор.