По итогам 2024 года торговая галерея Seasons на Охотном Ряду заняла первое место среди самых дорогих коммерческих объектов Москвы по кадастровой стоимости. Согласно данным Consul Group, её стоимость составила 63,7 млрд рублей. Этот многофункциональный комплекс включает торговые площади, рестораны, пятизвездочную гостиницу и апартаменты.
На втором месте оказалась «Башня Федерация» в Москва-Сити с кадастровой стоимостью 58,9 млрд рублей. Это также самый высокий небоскреб Москвы. Третье место занял торгово-развлекательный центр «Афимолл» с оценкой 57 млрд рублей.
Методика оценки
Аналитики платформы Ownex исследовали 41,1 тыс. коммерческих объектов в Москве, по которым налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Данные о стоимости, площади и годе постройки взяты из Росреестра.
Кадастровая оценка учитывает только общее назначение здания, что, по мнению экспертов, искажает реальную стоимость объектов. Например, в торговой галерее Seasons сочетаются торговые площади, гостиница и паркинг, но при кадастровой оценке здание рассматривается как единый объект.
Рейтинг самых дорогих объектов
В двадцатку самых дорогих зданий Москвы вошли не только небоскребы Москва-Сити, такие как Moscow Towers и «Империя», но и крупные торгово-развлекательные центры — «Европейский», «Ривьера» и «Остров Мечты». Также в рейтинг попали Центр международной торговли и тематический парк развлечений.
Самые дорогие здания:
- Торговая галерея Seasons — 63,7 млрд руб.
- «Башня Федерация» — 58,9 млрд руб.
- «Афимолл» — 57 млрд руб.
- Moscow Towers — 53 млрд руб.
- «Авиапарк» — 34,7 млрд руб.
Рыночная стоимость значительно выше
По данным Consul Group, рыночная стоимость зданий может быть в несколько раз выше кадастровой. Например, торговую галерею Seasons аналитики оценивают в 170–200 млрд рублей, а «Башню Федерация» — в аналогичную сумму. Moscow Towers, по их данным, может стоить до 180 млрд рублей.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью объясняется подходом к оценке. Рыночная стоимость учитывает класс здания, его доходность и права на земельный участок. Кадастровая оценка, напротив, ограничивается упрощённой методикой и не всегда отражает реальную ценность объекта.
Самыми дорогими объектами Москвы остаются небоскребы и торговые центры, сочетающие высокую доходность и привлекательное расположение. Разница в оценках подчёркивает необходимость модернизации подходов к кадастровой стоимости.